房地产估价师2022免费模拟考试题187

1. [多选题]外汇市场是外汇买卖活动的总称。它既包括本国货币与外国货币之间的买卖，也包括不同的外国货币之间的买卖。（ ）

A. 对

2. [多选题]以下属于会计计量属性的是（ ）。

A. 历史成本
B. 重置成本
C. 可变现净值
D. 终值
E. 公允价值

3. [多选题]会计凭证根据填制的程序和用途不同分为原始凭证和记账凭证。

A. 对

4. [单选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

H公司要取得商品房预售资格，需满足( )。

A. 项目开始实施
B. 做好基础
C. 项目立项
D. 《A市商品房预售管理办法》

5. [多选题]执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。

A. 对

6. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

A. B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B. B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C. B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D. B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

7. [多选题]旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。( )

A. 错

8. [多选题]资产报酬率越低，说明企业的获利能力越强。（ ）

A. 错

9. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

10. [单选题]某资金实力雄厚^{(enormous potentiality)}的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

A. 目标定价法
B. 领导定价法
C. 挑战定价法
D. 随行就市定价法

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