土地估价师2022备考模拟试题221

1. [多选题]农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。( )

A. 对

2. [多选题]按规划范围大小，可将土地利用规划分为国家规划和地方规划。( )

A. 对

3. [单选题]土地使用权转让市场是土地( )级市场。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

4. [单选题]地籍按功能可分为( )。

A. 初始地籍、日常地籍
B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C. 城镇地籍、农村地籍
D. 常规地籍、数字地籍

5. [多选题]下列费用中，属于土地开发费的有( )。（2002年真题）

A. 耕地开垦费
B. 小区开发配套基金
C. 基础设施配套费
D. 造地费

6. [单选题]( )决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

A. 城镇规划图
B. 市政管网和道路等基础设施
C. 历史地价资料
D. 地上物状况

7. [单选题]某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为( )万元。

A. 360
B. 410
C. 440
D. 460

8. [单选题]在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括( )。

A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 利息
D. 税费

9. [多选题]根据我国目前地价体系的构成及其作用，( )是我国地价体系的核心。

A. 基准地价
B. 成交地价
C. 标定地价
D. 出让地价

10. [多选题]房地产投资的风险与收益率的关系是（ ）。

A. 一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B. 扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率^{(risk profit rate)}和风险报酬率之和
C. 房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情^{(market quotation)}变化而变化
D. 房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E. 房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

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