2022建筑工程类考试房地产估价师模拟冲刺试卷220

1. [单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

A. 甲银行优先受偿
B. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. 乙银行优先受偿
D. 按两家银行的债权比例受偿

2. [单选题]某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。

A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程

3. [单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标^{(main techno-economic indexes)}的基本概念及理解，表述不正确的一项是（ ）。

A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于 零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入^{(operation income)}与总开发成本 之比

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