房地产经纪人协理职业资格2022终极模考试题219

1. [多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

A. 社会因素
B. 人口因素
C. 经济因素
D. 区域因素
E. 行政因素

2. [多选题]下列关于住房交易手续费，描述正确的有( )。

A. 手续费按件收取
B. 新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担
C. 经济适用房的房地产交易手续费减半收取
D. 存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%
E. 存量住房转让手续为每平方米4元

3. [单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

A. 城市化
B. 居民收入
C. 土地利用规划
D. 房地产制度

4. [多选题]相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在( )。

A. 房屋买卖居间主要是媒介居间
B. 房屋买卖居间主要是报告居间
C. 房地产居间报酬的支付方不确定
D. 房地产居间合同委托人的义务更多
E. 房地产居间关系一般通过书面合同确定

5. [多选题]下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是( )。

A. 互换不动产
B. 交换不动产
C. 继承不动产
D. 扩建不动产
E. 赠与不动产

6. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有( )。

A. 核实李某身份
B. 收取看房费
C. 承诺1个月内实现成交
D. 出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证

7. [多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定，法院会判决( )。

A. 甲公司返还乔某2万元
B. 张某返还乔某2万元
C. 钱某退还乔某1万元
D. 张某退还乔某1万元

8. [单选题]房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由( )以上人民政府^{(s government)}价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

A. 省级
B. 县级
C. 市级
D. 区级

9. [单选题]在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的是( )。

A. 竞争产品分析
B. 项目本体分析
C. 客户行为定位
D. 土地的研究

10. [单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。

A. 交易双方自行交割
B. 通过房地产经纪机构交割
C. 通过交易平台资金监管
D. 交易双方通过银行交割

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