建筑工程2022房地产估价师终极模考试题178

1. [多选题]项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受( )的监督管理。

A. 当地建设行政主管部门^{(executive branch)}
B. 当地建设行政主管部门^{(executive branch)}授权机构
C. 当地计划行政主管部门^{(executive branch)}
D. 当地计划行政主管部门^{(executive branch)}授权机构
E. 当地工商行政主管部门^{(executive branch)}

2. [单选题]国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标额的( )。

A. 0.2%
B. 0.3%
C. 0.4%
D. 0.5%

3. [多选题]如果保险事故仅造成保险标的部分损失，则只需确定损失的比例，该比例与保险合同约定的保险金额的乘积，即为保险人应支付的赔偿金额。

A. 对

4. [单选题]( )指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间。

A. 会计主体
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 货币计量

5. [多选题]中国民法的基本原则包括（ ）、禁止滥用权利原则。

A. 平等原则
B. 诚实信用原则
C. 公序良俗原则
D. 自愿原则
E. 强制原则

6. [多选题]城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途^{(commercial use)}，则可以按商业用途^{(commercial use)}来估价。（ ）

A. 错

7. [多选题]明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。( )

A. 错

8. [多选题]抵押率的确定受( )等因素的影响。

A. 抵押物的流动性
B. 贷款期限长短
C. 通货膨胀预期
D. 抵押物所处的市场条件
E. 抵押物的新旧程度

9. [单选题]商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

A. 购房人
B. 房地产开发企业
C. 商品房销售代理机构
D. 购房人和房地产开发企业

10. [单选题]关于假设开发法^{(hypothetical development method)}的静态分析法的说法，错误的是（ ）。

A. 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B. 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C. 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
D. 需测算后续开发的应得利润

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