甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该

【名词&注释】

积极主动(active and initiative)、特别注意(special attention)、比较价格(alternative price)、暂行条例(interim regulation)、房地产经纪人、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、夸大其词(exaggerate)、剩余使用期、住宅建设用地使用权

[单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为( )年。

A. 46
B. 56
C. 66
D. 70

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[单选题]按照套型设计，每套住宅应设有( )、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

A. 库房
B. 储藏间
C. 淋浴间
D. 卧室

[单选题]下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是( )。

A. 《不动产经纪业管理条例》
B. 《地产代理条例》
C. 《房地产经纪管理办法》
D. 《经纪人管理办法》

[多选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为( )。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 整合成本费用
D. 计算比较价格

[多选题]房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有( )。

A. 房地产经纪人只说优点不说缺点
B. 根据客户需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息
C. 不能夸大其词^(exaggerate)，故意掩盖房屋致命缺陷
D. 给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E. 引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望

[多选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

房屋登记机构的职责为( )。

A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B. 要求对不动产进行评估
C. 就有关登记事项询问申请人
D. 如实、及时登记有关事项

[多选题]早期购买房地产新产品的客户的特征通常有( )。

A. 年龄较大
B. 较高的社会地位
C. 良好的教育背景
D. 较高的经济收入
E. 获取信息能力较强

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