2022建筑工程房地产经纪人模拟系统204

1. [多选题]关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

A. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B. 销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

2. [单选题]某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

A. 大城市
B. 特大城市
C. 中等城市
D. 小城市

3. [单选题]下列房地产经纪服务中，属于房屋租赁经纪基本服务的是( )。

A. 协助签订房屋租赁合同
B. 代办房屋租赁合同备案
C. 代催代收租金
D. 出租房屋日常维修

4. [单选题]在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

A. 7
B. 10
C. 20
D. 30

5. [单选题]某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。

A. 视觉污染
B. 灯光污染
C. 眩光污染
D. 可见光污染

6. [多选题]对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是( )。

A. 收紧或放松个人住房贷款
B. 提高或降低住房贷款的首付款比例
C. 实施差别化住房信贷政策
D. 调整商品房和保障性住房供应比例
E. 住房限购

7. [多选题]商品定价的心理方法主要有( )。

A. 分析法
B. 高价法
C. 低价法
D. 尾数法
E. 折价法

8. [单选题]房地产经纪业是( )的行业。

A. 知识密集和资金密集
B. 资金密集和劳动密集
C. 知识密集和管理密集
D. 知识密集和劳动密集

9. [多选题]关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有( )。

A. 不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B. 土地补偿费归农村集体组织所有
C. 地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D. 用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E. 如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

10. [多选题]甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A. 在其投资的财产范围内承担无限责任
B. 对机构债务承担有限责任
C. 对机构债务承担无限责任
D. 以其个人财产对机构债务承担责任

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