2022房地产估价师免费模拟考试题177

1. [多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。（ ）

A. 对

2. [单选题]根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人^(obligee)按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ）元。

A. 10
B. 20
C. 80
D. 550

3. [多选题]当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。

A. 对

4. [多选题]按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。

A. 错

5. [多选题]净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（ ）

A. 对

6. [单选题]待开发的土地一般不适用（ ）来估价。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

7. [多选题]在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。( )

A. 错

8. [单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（ ）。

A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押

9. [单选题]投资利润率^{(investment profit ratio)}的计算基数=土地取得成本+开发成本+( )。

A. 销售费用^{(selling expense)}
B. 管理费用
C. 开发成本
D. 投资利息

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