建筑工程2022房地产估价师模拟考试题免费下载285

1. [单选题]2013年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2013年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2014年10月20日仍未进行。对此，（ ）。

A. 可以无偿收回土地使用权
B. 可以征缴200万元的土地闲置费^{(cost of idled land)}
C. 可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费^{(cost of idled land)}，更不能罚款

2. [多选题]用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

A. 错

3. [单选题]强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是( )。

A. 对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构
B. 对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构
C. 对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择
D. 拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

4. [单选题]下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（ ）。

A. 政策风险
B. 市场风险
C. 变现风险
D. 财务风险

5. [多选题]物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。（ ）

A. 对

6. [多选题]根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（ ）房屋。

A. 买卖
B. 合法建造
C. 抵押
D. 赠与取得
E. 受遗赠取得

7. [多选题]商品房现售条件与预售条件的不同之处有( )。

A. 已通过竣工验收
B. 取得建设工程规划许可证
C. 取得建设用地使用权证书
D. 取得建筑工程施工许可证
E. 物业管理方案已落实

8. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为( )。

A. 拥有1套住房的当地户籍居民家庭
B. 拥有1套住房的非当地户籍居民家庭
C. 拥有2套住房的当地户籍居民家庭
D. 拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

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