下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

【名词&注释】

理论基础(theoretical basis)、使用权(use right)、申请人(applicant)、行政法规(administrative regulation)、抵押物登记(gage registration)、部门规章(divisional regulations)、房地产法律法规、地方性法规(local regulation)、实际情况(actual situation)、房地产法律体系

[单选题]下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C. 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D. 乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

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学习资料：

[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。

A. 部门规章
B. 法律
C. 行政法规
D. 国标
E. 地方性法规^{(local regulation)}

[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况^{(actual situation)}

[单选题]商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

A. 商品房销售代理机构
B. 商品房预售人
C. 商品房购买人
D. 商品房购买人和商品房预售人

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