下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（

【名词&注释】

承租人(lessee)、人为因素(human factor)、土地价格(land price)、土地面积(land area)、收益率(return)、现金流量(cash flow)、可接受(acceptable)、建筑面积(building area)、正当理由(justification)

[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。

A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由^{(justification)}，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的

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[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积^{(building area)}为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。

A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000

[多选题]下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

A. 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D. 差额投资内部收益率大于最低可接受^(acceptable)收益率时，以投资大的方案为优选方案
E. 采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（ ）。

A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层

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