- 运用路线价估价法时,如果街道两边的土地另有特殊条件存在,则除了依普通计算公式计算地价外,还要进一步做( )修正。下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有( ),加价#
减价#
年期
期日
用途规划许可证
建设
- 在开展城镇土地分等时,( )作为城镇备选因素。某项目占用耕地1亩,其粮食生产能力为270公斤／亩,现补充耕地等级高于占用耕地,粮食生产能力为300公斤／亩,补充耕地的数量应为( )亩。（注：1公斤=1千克）城镇集聚规
- 计算土地取得成本要注意的要点不包括( )。按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由( )负责。土地取得方式
土地取得成本的归属
成本的输出方式
土地取得成本的关联性#县级以上人民政府土地行政主管部门#
土地
- 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。( )强制性是指根据法律的规定,国家以社会管理者的身份,对所有的纳税人强制性征税,纳税人不得以任何理由抗拒
- 土壤污染主要来源于( )。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。工业和城市的废水及固体废物#
农药和化肥的大量使用#
生物残体#
农家肥的大量使用
大气中二氧化硫和
- 说法正确的是( )。对具有市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是以重置成本为基础,采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格。( )农村居民占用耕地新建住宅,按规定税额减半征
- 一般的商业广告在性质上属于( )。 W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来,为有效提高估价水平,一是招聘了张某、刘某等10名已毕业多年的大学生,充实估价队伍,并创造条件鼓励他们参加土地估价师考试,2013年底
- 对土地价格进行宏观调控的主要目的是,保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展,防止地价极高极低或忽高忽低,避免土地资产流失和土地利用的不合理。( )根据《中华人民共和国城市规划法》的规定,在城市规划区
- 土地开发程度差异修正是以( )的方式体现。新增建设用地土地有偿使用费专项用于土地整治支出及其他相关支出。土地整治支出不包括( )。加减#
累积
错位
叠加基本农田建设支出
耕地开发支出
土地整理支出
土地整治
- 成本逼近法主要适用于( )的估价。既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点,又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是( )。商业用地
住宅用地
写字楼用地
工业用地或新增建设用地#寒棕壤
黄棕壤#
砖红壤
暗棕壤根据成本逼
- ( )的存在是决定土地价格高低的主要因素。现金等价物是指企业持有的期限短,流动性强,易于转换为已知金额的现金,价值变动风险很小的短期投资。( )级差地租#
绝对地租
垄断地租
矿山地租对级差地租Ⅰ是因为土地所处
- 《征收土地公告办法》规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以( )为准。初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的
- 下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是( )。根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋的结构分为( )。居民收入和消费水平逐步增加#
财政收支与金融状况良好,并稳中有升#
对立国
- 韦伯提出的原料指数,是指( )。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量#
原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比#
原料指数=原料运输费用/制成品成本费用
原料指数=
- 下列选项属于保险形成的条件有( )。在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。随机事件的科学化#
多个经济单位的结合#
可
- 在2007年7月1日之后,我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地,都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。但如果同一宗地有2个以上意向用地者的,可以不采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )原行政划
- 可以依法划拨土地使用权。某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地出让金3600万元,缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成,共投入开
- 土地市场客体是指( )。违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得( )倍以下的罚款。供给者
- 在国际评估标准中,设备不能包括特殊性非永久性建筑物。下列属于路线价的"点数"表示的优点有( )。错易换算成金额#
货币易理解
易直接估算估价前后的价值差#
交易参考便利
易求取地价上涨率#设备是包括特殊性非永久
- 我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要( )。地籍是土地的户籍,它的特性有( )。尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率#
为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益
大力开展退耕还林,占用好耕田以发展
- 影响土地利用的自然因素包括( )。经济分析将不同的市场结构分为( )。人口
制度
水文#
气候#
植被#完全竞争市场#
完全垄断市场#
垄断竞争市场#
寡头垄断市场#
福利市场
- 两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,必须共同申请土地登记。( )下列可以抵押的财产有( )等。错私有住房#
已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产#
集体土地所有权
以公益为目的的教育设施
- 根据《基本农田保护条例》第15条规定,农用地转用需要报( )批准。马克思地租理论认为,资本主义地租的基本形式是( )。国务院#
国务院土地行政主管部门
省级人民政府
省级人民政府土地行政主管部门垄断地租
绝对地
- 属于犯罪的有( )。确定待估宗地所处的路线价区段和路线价#
确定待估宗地的临街深度和其他因素条件#
确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数#
估算宗地地价#欠税
偷税#
抗税#
退税
漏税利用路线价估价法评估
- 土地市场供需调控的措施中,财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用,主要有( )。按照土地利用现状调查要求,编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是( )。地租政策#
税收政策#
财政投资政
- 建设项目用地预审应当遵循的原则包括( )。不同商品在市场中的交换比例,一般按( )。符合土地利用总体规划#
保护耕地,特别是基本农田#
合理和集约节约利用土地#
符合国家供地政策#
符合集体土地政策生产者的个别
- 《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定,一个市（县）的征地区片价原则上控制在( )个级别。1～3
4～6#
5～7
6～8
- 城乡规划实施控制可以分为( )。《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定,农村土地承包经营纠纷包括( )等。一般式
通则式#
特殊式
判例式#
法定式因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷#
因
- 《国土资源昕证规定》规定,有下列( )情形之一的,可以延期举行听证。由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有( )。因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的#
当事人申请延期,有正当理由的#
申
- 移民区和移民安置区县级人民政府,应当以( )为单位将大中型水利水电工程征收的土地数量、土地种类和实物调查结果、补偿范围、补偿标准和金额及安置方案等向群众公布。应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当
- 根据国发［2006］31号文件的有关精神,国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的"工业用地出让最低价标准"是指( )。工业用地评估价不得低于的数值
工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值#
工业用地出让底价
- 在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为( )。《土地估价师继续教育暂行规定》明确,土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于( )学时。土地总登记#
初始登记
变更登记
注销登记50
6
- H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内,并建成C商品住宅小区。建成后,并签订了购房合同。其中,2014年5月,取得部分建设资金,并于该项目竣工验收合格之前,正确的是( )。错B房地产开发有限公司应当持
- 住房制度改革实现住房商品化,从而促进了房地产投资的良性循环,推动了地价的合理实现,但对土地价格水平不会产生太大影响。( )作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在（ ）公顷左右。错10-50
50-100#
1
- 属于非经营性用地的,按照国家规定,可以采用协议或划拨方式。( )《基本农田保护条例》规定,基本农田保护方针是( )。对全面规划#
占补结合
合理利用#
用养结合#
严格保护#
- 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。( )对
- 不同地区地价存在差异,原因是( )。下面有关土地定级单元的叙述中正确的是( )。一般因素不同#
用途不同
个性差异
规划不同定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位#
划定的土地定级单元是一均质地域#
土地定级
- 根据最新规定,国家土地总督察对( )负责。由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。( )省级政府
国土资源部
国务院#
全国人大错
- 保险的基本职能包括( )。确定固定资产重置成本的方法有( )。分散风险职能#
融通资金职能
组织经济补偿职能#
防灾防损职能
分配职能成新率法
细节分析法#
物价指数法#
功能价值法#
- 土地评估行业管理的规章制度由( )制定。镇人民政府根据镇总体规划的要求,组织编制镇的控制性详细规划,报上一级人民政府审批。( )土地评估行业行政主管部门#
评估行业协会
评估机构
注册土地评估师对
川公网安备 51012202001362号