正确答案: B

改变用途

题目：某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

解析：(1)重新装饰装修的条件是：（装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润）>现用途下的房地产价值6500-[800/(1+10%)[~0.5.gif]+500]=5237.23（万元）>5000（万元），重新装饰装修比维持现状更有利。 (2)改变用途的条件是：（新用途下的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润）>现用途下的房地产价值 8000-[160/(1+10%)[~0.5.gif]+500]=7347.45（万元）>5000（万元），改变用途比维持现状更有利。 由上可见，改变用途后房地产价值最高，因此，该宗房地产的最佳利用是改变用途。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]以下关于会计信息的首要质量要求，说法正确的是( )。

会计信息要有用，必须以可靠为基础

为了贯彻可靠性要求，企业应当做到包括在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的

相关性要求企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者的经济决策需要相关

可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于投资者等财务报告使用者理解和使用

[单选题]下列关于建设工程招标的表述中，错误的是( )。

必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

解析：依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。

[多选题]测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

[多选题]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。

实际价格与理论价格之比

房价收入比

房价租金比

解析：从房地产泡沫成因入手，实际价格与理论价格之比、房价收入比、房价租金比等指标都可以从一个侧面反映房地产泡沫的程度，也可以综合用房地产泡沫指数来衡量。

[单选题]已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。

5600

解析：存款用单利计算。

[多选题]房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

[多选题]大气污染源情况的影响，可从（ ）两方面来看。

源强

源高

[多选题]对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。

购买成本

更新改造成本

运营成本

转售税费