正确答案: D

一宗业务收取

题目：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

解析：C项，经纪机构向客户收取租赁的方式和期限与经纪机构向业主支付租金和方式不一定相同。

[多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意( )。

时间点把握

标题描述醒目

房源描述详尽

杜绝虚假房源

解析：在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意三点：(1)时间点把握：尽可能错开客户看房的高峰时段；(2)杜绝虚假房源；(3)图片质量和描述文字：一要标题描述要醒目，二要追求房源图片的质量，三要房源描述详尽。

[单选题]李某购买一套单价为5000元／m²，建筑面积为90m²的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为( )元。

2748

解析：根据公式A-P[XBzi.gif](1+i)[SBn.gif]／(1+i)[SBn.gif]-1进行计算。

[多选题]房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

购房需求强烈

购房能力较强

了解市场行情

出价合理

解析：购买需求强烈，希望尽快买到物业；有一定的经济实力，购买力较强；预算合理，对市场价格有客观认识；对物业条件不是特别苛刻的客户，是房地产经纪人重点跟踪的对象。

[多选题]对建筑物适用的基本要求包括( )。

通风

隔热

空间布局合理

防水

解析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

[多选题]离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有( )。

《个人无偿赠与不动产登记表》

离婚证原件及复印件

双方当事人身份证明原件及复印件

房屋所有权证原件及复印件

解析：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人身份证明原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件。离婚分割财产时，还应提交离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件、离婚证原件及复印件。

[单选题]在带领客户实地看房前，房地产经纪人事先应( )。

收取意向金

解析：房地产经纪人要全面了解和开发客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。

[单选题]职工连续足额缴存住房公积金满( )，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

三个月

解析：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。