正确答案: ABC

房地产经纪服务合同 房地产交易合同(买卖和租赁合同) 房屋状况说明书

题目：业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

[单选题]房地产经纪人协理有权( )。

加入房地产经纪机构

解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。

[单选题]卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是( )。

客源信息

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。客源在卖方市场下，是决定房地产经纪机构的核心要素。

[多选题]房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有( )。

政府主管部门的网站

房地产经纪机构的成交案例

通过交易当事人了解信息

相关机构的调研报告

解析：目前价格信息搜集的渠道主要有：政府主管部门网站、房地产经纪机构的成交案例、相关机构的调研报告、房地产专业网站、报纸房地产专版。

[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

在建建筑物抵押权登记

因不动产灭失导致的注销登记

首次登记

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

王某应当将抵押情况告知刘某

王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

[多选题]商品房销售的计价方式有按( )计价。

套(单元)

套内建筑面积

建筑面积

解析：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价三种方式进行。

[多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

社会因素

人口因素

经济因素

行政因素

解析：一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。