[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：CD

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题]房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中( )的基本要求。

正确答案 ：D

公平竞争

解析：房地产经纪活动中，存在着激烈的同行竞争。房地产经纪人首先必须不怕竞争、勇于竞争。这就要求房地产经纪人以坦然的心态、公平的方式参与竞争。那些诋毁同行、恶意削价等不正当的竞争方式，实质上是不敢进行公平竞争的表现。

[单选题]房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。

正确答案 ：D

受区域影响很大

解析：房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在地区的因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。如所在区域的商业设施配套、教育设施配套都是目标市场确定时重点考虑的因素。

[单选题]房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用( )。

正确答案 ：C

书面用语

[多选题]对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有( )。

正确答案 ：BCDE

项目的经营特色

项目的建筑特点

消费市场的未来趋势

项目的目标消费群

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