正确答案: BC

估价对象位于基准地价覆盖区域 有完备的基准地价修正体系

题目：基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有( )。

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[单选题]（ ）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

2002

[多选题]完全竞争的市场，必须同时具备的条件是（ ）。

市场上有足够多的生产者和消费者

市场上的产品是同质的

资源完全自由流动

市场信息是完全畅通的

[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为[JZ617_142_2.gif]，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。

[JZ617_142_3.gif]

[多选题]下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。

成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

解析：当交易情况为正常时，成交价格接近市场价格；当市场处于正常状况时，市场价格接近理论价格；当估价是科学准确的，评估价值接近市场价格或理论价格。

[多选题]在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( )

解析：开发商发出招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应邀请投标人的代表开会，进行工程交底，并解答疑问。工程交底的内容，主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准及工期要求，若要由开发商供料，则应说明供料情况，材料款和工程款的支付方式以及投标注意事项等。

[单选题]在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额（ ）的特点。

统一性

[多选题]责任保险包括（ ）等。

公众责任保险

职业责任保险

产品责任保险

第三者责任保险

[多选题]使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。( )

解析：一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。房地产估价所评估的是房地上的交换价值。

[单选题]某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

在此情况下