[单选题]国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由（ ）代表国家行使。

正确答案 ：B

国务院

[单选题]下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是( )。

正确答案 ：C

总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零

解析：总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用为零，不是大于零。

[多选题]间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。

正确答案 ：

[多选题]认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。（ ）

正确答案 ：

[多选题]保险费与( )等多种因素有关。

正确答案 ：ABCD

保险价值大小

保险费缴纳方式

期限长短

银行利率水平

[多选题]单一危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险，通常分为基本险（主险）和附加险。

正确答案 ：

[单选题]平均数1000是下列( )组的简单算术平均数。

正确答案 ：B

80095010501200

解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，其计算公式为：简单算术平均数=∑x/n。本例中简单算术平均数=(800+950+1050+1200)／4=1000。

[单选题]下列关于物权与债权的区别，错误的是( )。

正确答案 ：D

财产权的运动状态体现为物权

[多选题]土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（ ）

正确答案 ：

[单选题]决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。

正确答案 ：B

该种房地产的价格水平

[多选题]明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（ ）

正确答案 ：

[多选题]普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。( )

正确答案 ：

[单选题]从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

正确答案 ：B

第二阶段的后半段

解析：在自然周期第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

[多选题]下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有( )。

正确答案 ：ACE

吸纳量

预售面积

房地产价格

解析：市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数共9项；供给指标包括新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开个面、平均建设周期和竣工房屋价值共10项，本题中的B、D选项属于供给指标。

[多选题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问： 1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？ 2．在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

正确答案 ：

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