[多选题]下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是( )。

正确答案 ：BCE

体育用地50年

娱乐用地40年

工业用地50年

[多选题]屋顶由( )组成。

正确答案 ：ACDE

屋面

屋顶承重结构

保温隔热层

顶棚

[多选题]拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（ ）三种。

正确答案 ：CDE

公民

法人

其他组织

[多选题]如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。

正确答案 ：

[单选题]李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（ ）。

正确答案 ：B

李某应缴纳契税0.48万元

解析：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。此题中，李某需多交付货币105万元-89万元=16万元。土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据（等值交换免征契税）。因此，李某应交纳的契税=(105-89)万元×3%=0.48万元。

[多选题]税率属于比例税率的税种有( )。

正确答案 ：ADE

房产税

城市维护建设税

营业税

解析：城镇土地使用税、耕地占用税采取的是定额税率。

[单选题]在房地产自然周期的( )市场上只有可以承受高风险的投资者。

正确答案 ：A

第一阶段

[多选题]房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

正确答案 ：

[多选题]由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。

正确答案 ：

[多选题]房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（ ）

正确答案 ：

[单选题]下列关于资产负债表不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

[单选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。

正确答案 ：C

增加

[多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

正确答案 ：

[多选题]某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

正确答案 ：

[多选题]在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( )

正确答案 ：

解析：开发商发出招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应邀请投标人的代表开会，进行工程交底，并解答疑问。工程交底的内容，主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准及工期要求，若要由开发商供料，则应说明供料情况，材料款和工程款的支付方式以及投标注意事项等。

[多选题]金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。

正确答案 ：AD

流动性

盈利性

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