[单选题]房地产价格实质上是( )的价格。

正确答案 ：B

房地产权益

解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

正确答案 ：ADE

买卖

赠与

继承

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资均应办理转移登记。

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

正确答案 ：ABCE

委托人基本情况

房地产经纪服务的内容

委托事项

违约责任和纠纷解决方

解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准；④服务费用及其支付方式；⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[单选题]房地产经纪专业人员资格证书实行( )。

正确答案 ：D

登记服务制度

解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。

[单选题]申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。

[单选题]房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是( )模式。

正确答案 ：D

特许经营

解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

[多选题]不动产登记资料可以公开查询的有( )。

正确答案 ：ABDE

房屋坐落、面积

权利人的信息

他项权利的设立时间

司法查封信息

解析：原始登记凭证的信息是限制查询的信息，其他都是公开查询的信息。

[单选题]按照个人转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额的( )计征个人所得税。

正确答案 ：C

20%

解析：20%。

[多选题]以下关于还款方式的描述，正确的有( )。

正确答案 ：ABE

等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息

等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金

等额本金还款方式的每期还款额是递减的

解析：C选项.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。D选项，等额本金还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

[单选题]随着现代信息技术的快速发展，( )成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

正确答案 ：B

互联网

解析：随着现代信息科技的发展，互联网这一渠道成为房地产经纪机构搜集房源信息的重要途径。

[单选题]详细记录房屋状况的业务文书是( )。

正确答案 ：B

房屋状况说明书

解析：房地产经纪机构需要依据房屋实地查看情况和委托人提供的房地产权益状况，包括房地产所有权情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或者占用情况等，编制房屋状况说明书。

[单选题]经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为( )。

正确答案 ：C

信息量小

解析：相较其他的发布渠道，经纪门店的主要劣势为发布房源信息量小。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

张某应具备的职业技能有( )。

正确答案 ：AD

了解房地产经纪行业的法律、法规和管理规定

具有一定的房地产交易运作能力

解析：证件信息与合同信息一致，所以应核实李某身份，并出示王某的职业资格登记证书。

[多选题]对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员采取的策略有( )。

正确答案 ：ADE

告知客户无法成交的原因

继续保持与客户联系

时机成熟后再促成交易

解析：对于无法成交的客户，房地产经人员要告知其原因，并保持联系，待时机成熟后促成交易。

[多选题]在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

正确答案 ：ABCD

注重营销手段的运用

择机使用直接回应方法

及时挖掘客户信息

善用养客

解析：房源开发的策略有：注重营销手段的运用，着力打造良好的客户关系、及时挖掘客户信息、养客策略、择机使用直接回应方法。

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