[单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

正确答案 ：B

自动续期

解析：依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

正确答案 ：C

30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[多选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

正确答案 ：AC

无须缴纳房产税

应缴纳个人所得税

[多选题]下列经济活动中，需要补交地价的有( )。

正确答案 ：BCDE

提高容积率

延长土地使用期限

转让经济适用住房

工业用地改为商业用地

解析：需要补地价的情形主要有以下3类：①改变土地用途、容积率等土地使用条件；②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期限届满后续期)；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

[单选题]金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是( )。

正确答案 ：C

市场利率

解析：市场利率是借贷资金供求状况的指示器。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

正确答案 ：B

抵押权

解析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

[单选题]根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为( )

正确答案 ：B

生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要

解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论将人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种，由低到高排列为：生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要。

[单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

正确答案 ：B

制定企业品牌战略

解析：房地产经纪机构建立品牌的首要工作是制定企业品牌战略。

[多选题]房地产经纪机构选择业务领域时，要对( )做出选择。

正确答案 ：BCD

目标客户

市场范围

业务类型

解析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。

[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABC

为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

解析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

[单选题]在参观园林和样板房时，通常使用的销售工具是( )。

正确答案 ：C

项目手册

解析：在参观园林和样板房时，通常使用项目手册。

[单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：申请建设工程施工许可证，当建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[单选题]职工连续足额缴存住房公积金满( )，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

正确答案 ：A

三个月

解析：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

正确答案 ：B

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[多选题]投资选择的多样性表现在( )。

正确答案 ：ABE

房地产类型的多样性

投资形式的多样性

经营方式的多样性

解析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

[单选题]关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

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