[单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某应缴纳住房租赁手续费最高为( )元。

正确答案 ：C

100

解析：住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担。

[多选题]和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有( )。

正确答案 ：BCE

适应性强

耐久年限长

抗震性能好

解析：钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。

[单选题]根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于( )。

正确答案 ：A

居住区

解析：根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执行1类标准。2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。3类标准适用于工业区。4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行4类标准。夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值15dB。

[单选题]关于大气污染的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

城市垃圾是重要的大气污染源

解析：城市垃圾是固体废物污染。

[单选题]城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为( )。

正确答案 ：A

城市蓝线

解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

[多选题]下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。

正确答案 ：CD

城市公园

行政办公楼

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

[单选题]资金时间价值换算中基本关系是( )。

正确答案 ：C

现值+复利利息＝将来值

解析：现值+复利利息＝将来值。

[单选题]根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

正确答案 ：A

1

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。

[单选题]下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

解析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。

[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。

正确答案 ：ABCE

违约金

损害赔偿金

主债权及利息

实现抵押权的费用

解析：房地产抵押担保的范围有主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

[多选题]房地产经纪服务合同的特征包括( )。

正确答案 ：ABC

双务合同

有偿合同

书面合同

解析：房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同、书面形式的合同。

[单选题]通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是( )。

正确答案 ：B

会员揽客法

解析：会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。

[多选题]商业地产业态定位考虑因素有( )。

正确答案 ：ABCD

项目整体功能组合

各业务商家对楼层、位置等要求

项目整体市场需求

商圈融合性

解析：商业地产业态定位考虑因素有：项目整体功能组合，单层功能组合设计；各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求；项目整体市场需求；商圈融合性。

[单选题]根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是( )。

正确答案 ：D

责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

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