[多选题]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（ ）

正确答案 ：

[单选题]我国目前建设监理主要是( )阶段的监理。

正确答案 ：A

项目实施

解析：目前，项目立项阶段、项目可行性研究阶段均未推行建设监理。房地产权利人使用阶段表明建设监理已宣告结束，也是不正确的。因此，只有选A。

[单选题]房地产估价师延续注册的，注册有效期为（ ）年。

正确答案 ：C

3

[多选题]通风系统按动力分为自然通风和局部通风。

正确答案 ：

[单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指( )。

正确答案 ：D

A房地产开发公司的办公大楼

[多选题]综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为（ ）。

正确答案 ：ABDE

绝对指标

相对指标

平均指标

变异指标

[单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过( )万股。

正确答案 ：D

400

[多选题]房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

获取土地使用权

确定规划设计方案并获得规划许可

建设工程招标

开工申请与审批

[多选题]有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ）

正确答案 ：

解析：有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。

[多选题]交易情况修正的方法，主要有( )。

正确答案 ：BD

差额法

百分率法

[单选题]评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

正确答案 ：C

路线价法

[单选题]根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

正确答案 ：C

五

[多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

关于该项目中标人确定后，下列表述正确的是( )。

正确答案 ：AC

中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目

中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让

[多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

正确答案 ：

[单选题]最能说明土地价格水平高低的价格是( )。

正确答案 ：C

楼面地价

解析：楼面地价是一种特殊的土地单价，是按照建筑面积均摊的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

[单选题]田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率。

正确答案 ：C

2013年1月1日

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

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