[多选题]征收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付( )。

正确答案 ：ABDE

土地补偿费

安置补助费

青苗补偿费

地上附着物补偿费

解析："各种税费"是不用向被征地单位和农民支付的。

[单选题]有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

正确答案 ：C

33

[多选题]注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（ ）

正确答案 ：

[单选题]博物馆的耐久年限一般为( )。

正确答案 ：A

100年以上

[多选题]一栋建筑物的主要设计内容有( )。

正确答案 ：ABCE

建筑平面设计

建筑立面设计

建筑剖面设计

建筑物的结构设计和基础设计

[单选题]在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，是指（ ）。

正确答案 ：A

建设项目

[单选题]下列不属于直接金融工具的是（ ）。

正确答案 ：D

保险单

[多选题]复式记账法包括（ ）。

正确答案 ：AB

收付记账法

借贷记账法

[单选题]多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（ ），且各因素发生变化的概率相同。

正确答案 ：B

相互独立的

[多选题]在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

正确答案 ：

[单选题]（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

正确答案 ：A

用益物权

[单选题]买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格( )。

正确答案 ：B

往往偏高

[单选题]可比实例的成交价格是( )，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

正确答案 ：C

成交日期时的价格

[单选题]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按( )计算折旧。

正确答案 ：D

建筑物的经济寿命

[多选题]在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。( )

正确答案 ：

解析：在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为"隐成本"。会计成本也被称作"显成本"。经济成本等于显成本与隐成本之和。

[单选题]估价对象为一栋复式住宅，其中"复式"一词表示的是估价对象的（ ）。

正确答案 ：B

功能

解析：房地产的实物可分为有形的实体、质量和组合完成的功能等方面，其中，组合完成的功能是指它的空间布局如何。 　　独家解读：本考点很细。 　　考点来源：教材第二章房地产及其描述第一节房地产的含义。

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