[多选题]在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行( )制度。

正确答案 ：ABD

行政划拨

无偿无限期使用

禁止土地使用者转让土地

解析：在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

[多选题]土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）

正确答案 ：

[单选题]对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是( )。

正确答案 ：D

对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

[单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（ ）年以上。

正确答案 ：D

3

[多选题]预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（ ）

正确答案 ：

[单选题]（ ）是长期生产一定量产品所需要的成本总和。

正确答案 ：A

长期总成本

[单选题]普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（ ）。

正确答案 ：A

10%

[多选题]季节波动的测定中，季节比率高说明是淡季，季节比率低说明是旺季。（ ）

正确答案 ：

[多选题]当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（ ）

正确答案 ：

解析：当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于( )。

正确答案 ：D

概算指标法

[多选题]从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

正确答案 ：B

砖混结构建筑

[多选题]租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。（ ）

正确答案 ：

[多选题]关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABC

特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱

大型商场通常比小店铺的变现能力弱

在建工程比现房的变现能力弱

解析：A选项，从通用性看，特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱；B选项，从房地产的价值大小上看，大型商场通常比小店铺的变现能力弱；C、D选项，从房地产的开发程度上看，在建工程比现房的变现能力弱，熟地通常比毛地的变现能力强；E选项，从房地产的市场状况上看，卖方市场下出售房地产容易，变现能力强，反之则弱。 　　考点来源：教材第二章房地产及其描述第二节房地产的特性。

[多选题]引起建筑物折旧的因素包括( )。

正确答案 ：ABCE

地震

电梯数量不够

酸雨

门窗的自然破损

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