[多选题]承租人可请求解除合同的情形有( )。

正确答案 ：BE

租赁住房的权属产生争议

租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[单选题]卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款( )的赔偿责任。

正确答案 ：A

一倍

解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[单选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：C

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

解析：采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

正确答案 ：ABCE

委托人基本情况

房地产经纪服务的内容

委托事项

违约责任和纠纷解决方

解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准；④服务费用及其支付方式；⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[单选题]关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括( )。

正确答案 ：D

物业法定代表人信息

解析：物业状况查看的内容主要有：物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。

[多选题]下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户

交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

解析：建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止。

[多选题]关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

新建商品房买卖交易资金的交割

新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

解析：交易资金自行交割适用的情形有：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割：②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。

[单选题]以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取( )计收。

正确答案 ：B

差额定率分档累进

解析：以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

[单选题]房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和( )。

正确答案 ：B

利用

解析：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和利用。

[单选题]以团体或机构为对象的客户开发方法是( )。

正确答案 ：C

团体揽客法

解析：根据题目描述是团体揽客法。

[单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。

正确答案 ：C

通过交易平台资金监管

解析：通过交易平台资金监管的资金交割方式安全性最高。

[多选题]交易资金监管的积极作用体现在( )。

正确答案 ：ABCD

保障交易安全

规范交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：积极作用主要体现在ABCD。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

正确答案 ：ABC

查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》

实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途

共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况

解析：房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的《房屋所属证书》，并实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途等基本情况和共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况。房地产经纪机构对经查验的房产权属证书进行复印留存。

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