[单选题]下列房屋中,属于继受取得所有权的是( )。
正确答案 :A
受遗赠的房屋
解析:继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。
[多选题]以下属于承租人义务的是( )。
正确答案 :ABC
交付租金
合理使用、善意保管房屋
租赁关系终止时归还房屋
解析:承租人义务有:①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。D、E项属于承租人的权利。
[单选题]房地产的价值大,寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为( )。
正确答案 :B
源泉价格
解析:房地产因为价值量大、寿命长久,同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格:一是其本身有一个价格,经济学上称为源泉价格,即这里的交换代价的价格;二是使用它一定时间的价格,经济学上称为服务价格,即这里的使用代价的租金。
[单选题]房地产经纪活动的目的主要是( )。
正确答案 :A
促成房地产交易
解析:房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识,具体表现为经纪人员应( )。
正确答案 :ABC
平等化意识
珍惜常客
充分体察客户的期望
解析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识":平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。
[单选题]关于房地产广告发布的说法,错误的是( )。
正确答案 :C
房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告
解析:房地产广告信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众。
[单选题]为使潜在客户变成现实客户,房地产经纪人应根据客户的购房动机和需求,为客户提供( )。
正确答案 :C
房源信息和专业服务
解析:潜在客户希望被告知,被传授专业的知识、提供专业的服务,以帮助他们做出合理的决策。房地产经纪人在初次接触客户之后,用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询,从而建立信任。房地产经纪人提供的信息越有价值,提供的解决方案和咨询越有帮助,客户就会越信任,越容易达成交易和建立长期关系。
[单选题]房屋征收只能以( )为目的。
正确答案 :B
发展公共利益,提升公共福祉
解析:房屋征收只能以发展公共利益,提升公共福祉为目的。
[单选题]存量住房买卖、租赁经纪业务流程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是( )。
正确答案 :B
物业交接
解析:物业交接是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
[多选题]经纪的特性主要表现在( )。
正确答案 :ACE
活动主体的专业性
活动内容的服务性
活动收入的后验性
解析:经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现为四个方面:①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。活动范围的地域性和活动后果的社会性是房地产经纪的独特特性。
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