[多选题]投资性房地产主要包括( )。

正确答案 ：BCD

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

[单选题]国务院证券监督管理机构对已做出的核准股票发行的决定，发现不符合法定条件或者法定程序，股票已经发行但尚未上市的，保荐人应当与发行人承担( )。

正确答案 ：A

连带责任

[多选题]下列各项中，属于有限责任公司新加入投资者的出资额往往大于实际享有份额的原因有( )。

正确答案 ：ADE

分享投资前的盈余公积

分享投资前的未分配利润

企业正常经营过程中与企业创业过程中资金的获利能力不一样

解析：新的投资者加入时，为了维护原投资者的权益，新加入的投资者的出资额，并不一定全部作为实收资本处理。这是因为：①在企业正常经营过程中投入的资金即使与企业创业时投入的资金在数量上一致，其获利能力却可能不一致。在企业进入正常生产经营后，其资本利润率通常要高于企业初创阶段；②企业可能有内部积累，如从净利润中提取的盈余公积以及形成的未分配利润等，新投资者加入企业时，对这些积累也要分享。

[多选题]以下关于长期股权投资权益法核算的说法，不正确的有( )。

正确答案 ：BC

被投资单位宣告分派利润或现金股利、股票股利，应借记"应收股利"科目，贷记"长期股权投资--损益调整"科目

长期股权投资采用权益法核算的情况下，初始投资时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入营业外收支

解析：被投资单位宣告分派利润或现金股利，应借记"应收股利"科目，贷记"长期股权投资——损益调整"科目，收到被投资单位宣告发放的股票股利，不进行会计处理，但应在备查簿中登记；长期股权投资采用权益法核算的情况下，初始投资时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，该部分体现在长期股权投资的成本中，不需要对已经确认的初始投资成本进行调整。

[单选题]折现率是投资决策中的重要因素，如果其他因素不变，折现率提高时，下列指标中的数值会变小的是( )。

正确答案 ：A

净现值

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