[多选题]下列属于土地增值税扣除项目的是( )。

正确答案 ：ABCD

取得土地使用权时所支付的金额

土地开发成本、费用

建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

与转让房地产有关的税金

[单选题]( )是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。

正确答案 ：A

价格效应

[单选题]按（ ），债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

正确答案 ：A

发行主体的不同

[多选题]某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）

正确答案 ：

解析：专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。

[多选题]假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。( )

正确答案 ：

解析：假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

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