正确答案:

题目：如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。

解析：项目评估阶段，开发商不一定能拿到政府有关部门的规划批文，因此容积率和建筑面积是不确定的。

[多选题]目前个人转让住房的营业税优惠政策，主要包括( )。

个人自建自用住房销售时，免征营业税

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策

将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税

将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

[多选题]房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( )

[单选题]债务人为自己的信用投保的，是（ ）。

保证保险

[多选题]保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额。

解析：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。

[多选题]根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为( )。

要式合同

不要式合同

解析：根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为要式合同与不要式合同。

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。

经营费用

建造费用

还本付息

土地费用

解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

[多选题]在同一条道路上，只能附设一种路线价。( )

[单选题]一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。

上升，下降