正确答案: BCD

使用年限法 成新率法 使用量比例法

题目：在资产评估中，确定实体性贬值的方法有( )等。

解析：功能价值法是确定重置成本的方法。

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[单选题]下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是( )。

土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家

[单选题]全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。

国务院

解析：《土地管理法》第二条第二款规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

[多选题]地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、( )和( )等指标。

跨省区域地价指数

省级范围地价指数

全国总体地价指数

解析：地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、省级范围地价指数、跨省区域地价指数和全国总体地价指数等指标。乡镇和县级不属于地价指数范畴。

[单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所 处区域( )。

需在同一供需圈内

[多选题]甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )。

签订书面的转让合同

向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

[单选题]因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为( )。

级差地租工

[单选题]土地统计的含义不包括( )。

土地统计方法

[多选题]在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的( )区域或区段作为一个均质地域。

区域因素

个别因素