正确答案: ACDE

新旧程度 楼层 朝向 建筑周围环境

题目：对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的( )的差异。

解析：对基础房价进行调整时，由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的，但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异，这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。因此，必须对查出的标准房价，进行不同程度的修正，使其更接近评估标的物的实际价值。

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[多选题]级差地租I和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式，二者在本质上是不一致的，有着明显的区别。( )

解析：级差地租I和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式，但二者在本质上是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。

[多选题]房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。( )

[多选题]成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，( )。

如有文件依据的，依据文件

属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明

涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定

[单选题]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

高于

[单选题]下列选项中，（ ）不计入房屋建筑面积。

层高小于2.20米的地下室和半地下室