正确答案: C

2．72～4．25

题目：某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元／亩。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]免征营业税的项目包括( )。

残疾人员个人提供的劳务

医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

境内保险机构为出口货物提供的保险产品

解析：下列项目免征营业税：(1)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务；(2)残疾人员个人提供的劳务；(3)医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务；(4)学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务；(5)农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治；(6)纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入；(7)境内保险机构为出口货物提供的保险产品。（新增项目）

[多选题]国际收支顺差产生的主要原因是( )。

外资流入

对外贸易顺差

[单选题]在房地产测绘中，界址点标号通常包括( )。

编号区代码、类别代码和点的编号

[多选题]以下说法正确的是( )。

一般一条街道只设一个路线价

繁华街道可分设路线价

不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道

不同特定街道的路线价不同

[多选题]国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )

[多选题]现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括( )。

确认估价条件

确认评估对象

确认估价目的

[多选题]土地利用年度计划中，新增建设用地计划指标依据国民经济和社会发展计划、国家宏观调控要求、土地利用总体规划、国家供地政策和土地利用的实际情况等因素确定。( )

[单选题]某旅店占地面积为150m²，建筑面积为200m²，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为( )元/米²。

12000

解析：月正常经营性收入(45000元)减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积(150m²)，则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米²。

[多选题]下列关于基准地价评估原理的描述正确的有( )。

任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映