正确答案:

题目:C市的某企业拟购进A市的宗地H,委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格(计算地价时,案例选择不少于四个)。 (1)案例资料: [2010TDGJSW_(1).gif] i.开发程度说明:*表示宗地外"七通一平"和宗地内"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地内"五通一平";***表示宗地内外"七通一平"。 ii.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得):数字为负的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件差;数字为正的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件好;数值表示对宗地地价的修正幅度。 (2)其他资料: A市的地价指数以1997年为基期,每年在上一年的基础上增加10个百分点;A市的容积率对地价的影响是:以容积率为2时为基准,当容积率每升高或降低0.1时,宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%;1997年和1998年A市的商业用地宗地内从"三通一平"到"五通一平"的费用平均为每平方米45元。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]根据国务院国发[2004]28号文件精神,征收土地补偿应做到"同地同价"。关于"同地同价"的下列表述最为准确的是( )。
  • 对相同条件的土地,不因征地目的不同而给予不同水平的补偿


  • [多选题]关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有( )。
  • 估价时点不同

    采用的人工单价不同


  • [多选题]丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。( )

  • [单选题]下列关于土地增值税,说法不正确的是( )。
  • 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额


  • [单选题]某建筑物占地面积为450m2,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/m2,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为( )万元。
  • 91.85


  • [多选题]土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。( )

  • [单选题]关于当前我国土地管理工作的特点,下列说法不正确的是( )。
  • 正在从重经济手段向重行政手段过渡


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