正确答案:

题目：待估宗地为七通一平的待建筑空地，已得到规划许可修建写字楼，允许总建筑面积为8000平方米，土地使用权年限为50年，现在招标出让。 估价要求 某开发公司希望参与此地块投标，要求估算其目前所能投标的最高地价额。 估价过程 （1）选择估价方法。该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法进行估价。 （2）确定最佳开发利用方式。根据城市规划要求，该宗地的最佳开发利用方式为修建8000平方米的写字楼。 （3）市场调查、确定建设期、开发价值和投入成本等。根据开发公司所进行的市场调查和项目的可行性分析显示，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入其余的60%。目前借贷资金的年利率为12%，当地不动产综合还原率为8%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%，该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。 （4）求取地价。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下表。 面积：平方千米；价格：元／平方米 [2010TDGJSW_1_1.gif] 绪表 [2010TDGJSW_1_2.gif] 请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算（计算保留整数）： 1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格（表格式样如下）； （表格式样） 一季度 二季度 三季度 四季度 J001 J009 2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值； 3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值； 4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数

[单选题]下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。

专用铁路建设

解析：免税范围：①部队军事设施用地；②铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地；③炸药库用地；④学校、幼儿园、敬老院、医院用地。

[单选题]某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。

2056

[多选题]国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。( )

[多选题]国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。( )