[单选题]同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照( )。

正确答案 ：D

抵押权登记的先后顺序清偿

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[单选题]根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( )。

正确答案 ：D

与室内不相通的类似于阳台的建筑

解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

[多选题]商品房预售的条件是( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[单选题]房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于( )。

正确答案 ：B

承诺不当风险

解析：房屋钥匙保管不当的风险属于承诺不当风险。

[多选题]交易资金监管可以监管的交易资金类型有( )。

正确答案 ：ACDE

定金

首付款

购房贷款

尾款

解析：目前交易监管可以将定金、首付款、购房贷款、尾款等全部进行监管，各地区对于监管的具体资金类型要求不同，对于经纪佣金目前是不监管。

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