正确答案: AB

投资价值与市场价值都可采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

题目：关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

解析：C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的。E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ）

解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

[单选题]某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关审核，拟按房产租金计征房产税，根据税收优惠政策，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

192

解析：2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。400元×12×4%=192元。

[多选题]下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是（ ）。

定额计价以直接费单价为基础

定额计价是分部分项工程的不完全价格

目前采用单位估价法和实物估价法确定

[单选题]房地产业属于( )。

第三产业

解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

[多选题]人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。( )

[单选题]某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（ ）万元。

300

解析：以直接费为计算基础，利润=（直接费+间接费）×相应利润率(%)=（6000万元+1500万元）×4%=300万元。

[多选题]房屋征收的主体是市、县级人民政府房屋征收部门。（ ）

[多选题]土石方工程，属于单位工程。（ ）