正确答案:

题目：估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（ ）

解析：估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，在合法利用下且不是最高最佳利用时，现状价值一般低于市场价值，合法利用且是最高最佳利用时，现状价值等于市场价值；在非法利用下，现状价值可能大于市场价值。 　　考点来源：教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某商品房于2011年2月1日竣工验收合格，2011年3月8日开发商将其卖给购房人孙某。对于购房人孙某来说，该商品房保修期应从2011年2月1日起计算。

[多选题]下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。

落实政策

旧城改造

编史修志

房地征税

解析：房产经纪，是不能表现权属档案的凭证和参考作用的。

[单选题]目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。

10%

[单选题]按建筑物的层数分类，高层建筑是指( )层的建筑。

10层以上

[单选题]对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为房产税的计税依据。

10%～30%

[单选题]在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（ ）。

解析法

[单选题]因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其10年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

本案中征收评估机构的选定程序应当是( )。

由被征收入协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

解析：1.房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[多选题]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可用相对数表示。( )