[多选题]直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。

正确答案 ：

[多选题] 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题：

房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

正确答案 ：CD

商品房预售许可证

商品房销售委托书

[单选题]成本法是求取( )的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

正确答案 ：A

估价对象在估价时点时

[单选题]在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

正确答案 ：C

开发项目的偿债能力分析

解析：房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。①敏感性分析。

[多选题]在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有( )。

正确答案 ：ADE

项目用地

交通运输条件

外围基础设施

解析：B、C选项是市场调查的内容。

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