正确答案: CD

城市公园 行政办公楼

题目：下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有( )。

建筑密度

绿地率

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

[单选题]出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是( )。

本票

解析：注意区分本票与汇票。本票是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

[单选题]在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是( )环节的主要内容。

鉴别

解析：鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

[多选题]抵押消费贷款的用途主要包括( )。

装修房屋

购车

留学

购买大宗商品

解析：抵押消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。

[单选题]某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。

灯光污染

解析：光污染有以下几种：灯光污染、眩光污染、视觉污染和其他光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

[单选题]关于房改售房登记的说法，错误的是( )。

以成本价购买的，登记的产权来源为"购买"

[多选题]房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有( )。

可信度高

有利于展示专业技能

易与房源所有人建立良好关系