正确答案: CD

支付处理委托事务的费用 向受托人支付报酬

题目：下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。

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[多选题]建筑施工图包括( )。

建筑平面图

建筑剖面图

建筑详图

建筑立面图

解析：建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。

[多选题]房地产经纪人员主动收集房源的渠道有( )。

媒体获取

联系有关单位

住宅小区获取

解析：目前主动的收集主要有媒体获取、住宅小区获取、联系有关单位。

[多选题]下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括( )。

买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

解析：选项C，转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[单选题]在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是( )。

房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

解析：装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施、家电等清单，并作为合同附件。

[单选题]下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是( )。

互联网

解析：存量房房源信息发布渠道有：互联网、经纪门店和宣传单。新建商品房房源信息发布渠道有：报纸、户外广告、互联网和电视。

[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含( )。

贷款额度

贷款期限

偿还方式