正确答案: D

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

题目：某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m[SB2.gif]、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

解析：2.最符合题意的是D选项。动态分析法中开发完成后的房地产价值是在价值时点之后未来某时点下开发完成后状况下的价值，不是价值时点的价值，因此A选项不对，B、C、D选项中最合适的是D选项。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]( )为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

中国房地产估价师与房地产经纪入学会

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

[多选题]对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。

替代原则

合法原则

最高最佳利用原则

价值时点原则

解析：谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则。

[多选题]下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（ ）。

若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动

若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

[多选题]下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

房屋征收评估

房地产司法拍卖估价

[单选题]城市给水系统常采用低压制，一般只能供（ ）层以下用水。

6

[多选题]财产租赁所得，财产转让所得，适用个人所得税比例税率，税率为20%。