[单选题]( )是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。

正确答案 ：A

物业管理

[单选题]镇总体规划的期限一般为（ ）年。

正确答案 ：C

20

[多选题]按照投资的费用性质不同，可以把工程建设定额划分为( )。

正确答案 ：ABCD

建筑工程定额

建筑安装工程费用定额

设备安装工程定额

工器具定额以及工程建设其他费用定额

[单选题]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是( )。

正确答案 ：B

拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高

解析：拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

[多选题]土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。( )

正确答案 ：

[多选题]在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。( )

正确答案 ：

[单选题]估价报告的外在质量指( )。

正确答案 ：B

估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量

[多选题]收益法又称作( )。

正确答案 ：AB

收益资本化法

收益还原法

[多选题]砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。

正确答案 ：D

6675

解析：旧的房地价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧：3000+4500×[1-（1-S）／Nt]=3000+4500×(1-1／60×11)=6675（万元）

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