正确答案: D

出让

题目：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

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[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[单选题]房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是( )。

房屋状况说明书

解析：需要编制完成的是房屋状况说明书，并让卖方签字确认。

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

委托人基本情况

房地产经纪服务的内容

委托事项

违约责任和纠纷解决方

解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准；④服务费用及其支付方式；⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[单选题]卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款( )的赔偿责任。

一倍

解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

预告登记

解析：预告登记由不动产登记机构审核予以登记后，向申请人发放预告登记证明。