正确答案: AE

活动后果的社会性 活动范围的地域性

题目：房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有( )。

解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

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[多选题]商品房预售的条件有( )。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

取得《商品房预售许可证》

解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。

[单选题]下列不属于房源信息构成要素的是( )。

权属证明材料

解析：房源信息的构成要素包括房地产权利人资料、房地产状况、挂牌要求等。

[单选题]下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是( )。

房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境，作为本项目的效果。

[单选题] 2011年3月，张某预购建筑面积为45m²的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

张某每年应缴纳房产税( )元。

1440

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440元。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。