正确答案:

题目：某工业厂房总建筑面积为1000m[~2.gif]，重置单价为1200元／m[~2.gif]，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求： 1．试计算该厂房的重置价值。 2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ 3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某住宅小区的居住建筑面积为120000m²，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1:8，则该居住小区用地总面积为( )m²。

90000

[单选题]用收益法评估企业股东全部权益价值时，为了保证折现率与收益额口径的匹配和协调，如果折现率采用加权平均资本成本模型，则收益额就应当选择( )。

企业自由现金流量

[多选题]企业上年的机电设备大修理成本如下：机械设备为150元/R，电气设备为200元/R。本年度的机电设备大修理成本如下：机械设备为120元/R，修理复杂系数为70；电气设备为210元/R，修理复杂系数为50。试对机电设备大修理成本进行分析（以上年为基期）。

[单选题]内燃机压缩比是指( )之比。

总容积与燃烧室容积

[单选题]从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。

综合性

[单选题]下列交易或事项中，属于经营活动现金流量的是( )。

用现金支付所得税