正确答案: BC

签订土地估价合同或协议书 确定估价基准日

题目：在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]土地复垦后恢复的土地应优先用于基本建设。( )

[多选题]土地使用权转让市场即土地一级市场。( )

[多选题]近期建设规划的内容包括( )。

规划地段各个地块的土地的主要用途

城市近期建设重点和发展规模

近期建设用地的具体位置和范围

提出近期城市环境综合治理措施

[多选题]在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有( )。

相邻房地产的交易

买方或卖方不了解市场行情

受债权债务关系的影响

急欲脱售或购买的交易

[多选题]根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是( )。

情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金

情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金

[单选题]土地登记中，( )是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

变更登记

[单选题]承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

两年

[多选题]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。（1998年真题）

确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

估算宗地地价

解析：利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。(1)确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。(4)估算宗地地价。