[多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

正确答案 ：ABCD

必要时可以实地查看

如实、及时登记有关事项

查验申请人提供的权属证明

就有关登记事项询问申请人

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

[多选题]下列属于房地产特性的是( )。

正确答案 ：ADE

不可移动

保值增值

寿命长久

解析：B和C不是房地产的特性。房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。

[多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BDE

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

解析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

[单选题]总平面图的室外地坪标高应采用( )。

正确答案 ：D

绝度标高

解析：总平面图中的室外地坪标高常采用绝对标高。除总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注"+"，负数标高在数字前注"-"。

[多选题]竖向建筑构件有( )。

正确答案 ：BDE

墙体

柱

基础

解析：竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。

[多选题]建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括( )。

正确答案 ：ABDE

现代计算机技术

现代通信技术

现代控制技术

现代图形显示技术

解析：楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括：现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术。

[多选题]申请个人住房贷款时所需提供的材料包括( )。

正确答案 ：ABE

申请人的收人证明

申请人的身份证件

购房合同

解析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。

[单选题]下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

解析：房地产经纪股份有限公司的股东以其所持股份为限对公司承担责任。

[单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

正确答案 ：B

开放式

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

[单选题]当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以( )作为缴纳税费的依据。

正确答案 ：B

评估价格

解析：《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

[多选题]下列关于感觉的说法中，正确的是( )。

正确答案 ：ACDE

感觉是形成各种复杂心理过程的基础

在所有感觉中，视觉最为重要

以视觉方式获得的信息量大约占80%以上

感觉使消费者获得对商品的第一印象

解析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

[多选题]根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分( )。

正确答案 ：ABC

历史价值

当前价值

潜在价值

解析：根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：历史价值--到目前为止，客户为公司创造的利润现值；当前价值--客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；潜在价值--客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。

[多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

商品房买卖合同签订中的主要风险有( )。

正确答案 ：AB

贷款风险

变更风险

[单选题]客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。

正确答案 ：B

独立于

[单选题]房地产经纪的核心功能是( )。

正确答案 ：B

促成房地产交易

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