[单选题]住房公积金不具备的特点是( )。

正确答案 ：B

无偿性

解析：住房公积金的特点是义务性、互助性和保障性。

[多选题]与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有( )。

正确答案 ：ACDE

较强的区域性

独特性

较大的信息量

时效性

解析：与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量、时效性

[单选题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

环境噪声污染具有局限性和集中性

解析：环境噪声污染有下列三个特征：①环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除；②环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的；③环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

[单选题]室内来源的污染物主要来自( )。

正确答案 ：B

建筑材料

解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。

[单选题]下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是( )。

正确答案 ：D

户型

解析：一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。

[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。

正确答案 ：D

前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

解析：因该还款期跨越一个利率调整日，因此在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。

[单选题]下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

正确答案 ：D

视觉

解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

[多选题]布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

正确答案 ：ABCD

广告功能

广场功能

停车场功能

通往样板间的道路功能

解析：布置售楼处应考虑的户外功能有广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板间的道路功能等。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构和张某的关系是( )。

正确答案 ：A

民事法律关系

[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为( )。

正确答案 ：AD

核实共有权人的出售意愿

明确房地产经纪服务佣金数额

解析：在经纪服务合同中，要对佣金标准与客户确认一致。要注意证件信息与合同信息一致；明确界定合同服务项目；明确界定合同有效期；注意合同的空白之处的处理；合同签署过程中原则上合同双方的权利与义务要对等；合同双方任何资料、证件的交接均需要签收程序。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

正确答案 ：AB

房屋室内装修状况

房屋所在区域治安状况

[单选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括( )。

正确答案 ：D

住宅的权属出现了争议

解析：D选项属于承租人单方解除的情形。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

正确答案 ：ACD

按照张某的需求寻找合适的住房

向张某报告李某的情况

向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

正确答案 ：BCD

对租金承受的能力较强

承租住房的意愿比较强烈

租房的要求不是特别苛刻

[单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。

正确答案 ：A

刘某十分了解张某的租房需求

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