[多选题]下列需交纳契税的包括（ ）。

正确答案 ：ACE

建设用地使用权转让

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属抵债

[单选题]婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，（ ）。

正确答案 ：C

免征契税

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

正确答案 ：ACDE

建筑阻碍、高速路或铁路

人口密度的大小

该区域发展的类型和范围

邻里关系和人口统计特征

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估

评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

解析：A选项，市场价值和投资价值都可以采用收益法评估；C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的；E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。

[单选题]关于收益性物业的说法，正确的是( )。

正确答案 ：C

在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

解析：A选项，在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B选项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D选项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

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